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아이가 태어나신 가정에 기쁜 소식이 있습니다. 오늘은 신생아 특례 디딤돌(구입자금)/버팀목(전세자금) 대출의 조건, 금리, 필요한 서류, 신청방법에 대해 알려드리겠습니다. 새로운 축복과 함께 온 이 정부지원 놓치지 마시길 바랍니다.
◈ 신생아특례대출 신청은 '주택도시기금 대출 취급은행 혹은 '주택도시기금 홈페이지'를 통해 하실 수 있습니다.
온라인 접속 후 본인인증을 하고 신생아 특례대출을 하실 수 있습니다.
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신생아 특례대출 이란?
신생아 특례대출상은 두 가지가 있습니다. 신생아 특례 디딤돌 구입자금 대출과 신생아 특례 버팀목 전세자금 대출이 있습니다. 오늘은 신생아 특례 디딤돌대출에 관해 심도 있게 알아보겠습니다.
2024년 신생아 특례 대출
최근 2년 내 아기를 낳은 무주택 가구를 대상으로 대출금리 최저 1.6 %로 최대 5억원까지 빌려주는 대출 제도입니다. 이미 1 주택자 일지라도 자격을 갖추었다면 연 최저 1.6%로 갈아탈 수 있다고 합니다. 이미 자녀가 있는 경우 추가로 출산할 경우 우대금리를 적용해 드린다고 합니다.
신청은 2024년 1 월 29일부터 2024년 12월 31일까지 약 1년간입니다. 만약 두 돌이 안된 아이가 있으시면 이 포스팅의 내용을 관심 있게 읽어보시고 빨리 알아보세요.
2024년 새해 들어 신생아 특례대출 신청이 폭주한다고 합니다. '관련기사'를 클릭해 보세요
신청 자격
대출 대상
대출신청일 기준 2년 이내에 아이를 출산한 무주택 세대주 (신규) 및 1 주택자 (대환)
부부의 연소득 합산이 1.3억원 이하
순자산가액이 4.69억원 이하
☞ 혼인신고 없이 출산한 부부도 신청가능합니다.
대상 주택
주택가액이 9억원 이하이고 전용면적이 85 스퀘어미터 이내(읍, 면은 100 스퀘어미터 이내)
지원 내용
대출 한도
1. 최고 5억원 이내
주택담보대출비율(LTV): 70% 이내 (생애최초 주택구입자의 경우는 80% 이내)
총부채상환비율(DTI) : 50% 이내
2. 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출 총액은 매매가격 초과 불가
참고: 대출 총액 = 내 집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출
3.. 대출금액 = (담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 -임대보등금 및 최우선 변제소액임차보증금
4. 총부채원리금 상환비율 규제를 적용하지 않음
5. 대출 이용 기간 - 10년, 15년, 20년, 30년
6. 상환방법 - 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환이 있다.
대출 금리
1. 특례금리 적용 시 금리
소득수준(부부합산 연소득) 10년 15년 20년 30년 ~ 2천만원 이하 연 1.60% 연 1.70% 연 1.80% 연 1.85% 2천만원 부터 ~ 4천만원 까지 연 1.95% 연 2.05% 연 2.15% 연 2.20% 4천만원 부터 ~ 6천만원 까지 연 2.20% 연 2.30% 연 2.40% 연 2.45% 6천만원 부터 ~ 8.5천만원 까지 연 2.45% 연 2.55% 연 2.65% 연 2.70% 8.5천만원 부터 ~ 1억원 까지 연 2.70% 연 2.80% 연 2.90% 연 3.00% 1억원부터 ~ 1.3억원 까지 연 3.00% 연 3.10% 연 1\3.20% 연 3.30% ☞ 대출접수일 기준 2년 내 추가로 아이를 낳은 경우, 아이 한 명당 특례금리 5년 연장가능하다. (최장 15년 이용가능)
2. 특례금리 적용 종료 시 금리
- 부부합산 연수입 8.5천만원 이하인 경우
- 예전에 적용받았던 특례금리에서 + 0.55% 가산
- 부부합산 연수입 8.5천만원 초과인 경우
- 한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리와 시중은행의 분할상환방식 주택담보대출 최저금리 중에서 가장 작 은 금리를 적용합니다.
3. 우대금리
① 청약 저축 가입자
- 가입기간 5년 이상, 60회 이상 납부: 연 0.3%
- 가입기간 10년 이상, 120회 이상 납부: 연 0.4%
- 가입기간 15년 이상, 180회 이상 납부: 연 0.5%
② 부동산 전자계약 체결 시 연 0.1%
③ 신규 분양주택 가구 연 0.1%
④ 대출접수일 기준, 2년 내 추가 출산한 자녀 한 명당 연 0.2%
⑤ 대출접수일 기준, 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 한 명당 연 0.1%
참고: ①, ②, ③, ④, ⑤ 중복 가능합니다.
대출 이자 계산기가 필요하시면, 아래의 대출이자 계산기를 이용해 보시기 바랍니다.
얼마나 이자를 납부해야 하는 지 알아볼 수 있습니다.
기존 1 주택자 대환조건
1. 대출신청시기에 대한 제한 없음
2. 기존 주택담보대출 용도는 구입자금 용도여야 합니다.
3. 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서만 대출을 신청할 수 있습니다.
4. 대출 채무자는 동일인이어야 했으나, 지금은 배우자에 한에서 동일인으로 간주합니다.
생애최초 특례구입자금보증 안내
1. 생애최초 특례구입자금보증(HF)
- 주택담보대출 시 LTV ( 주택담보대출비율) 70% 초과분에 대해 LTV까지 대출받을 수 있는 보증상품입니다.
- 디딤돌 대출만으로 부족할 때 HF를 통해 해당 보증금액만큼 추가된 대출한도까지 신청가능하다.
2. 대상주택
- 주택가액이 9억원 이하이고 전용면적이 85 스퀘어미터 이내(읍, 면은 100 스퀘어미터 이내)
3. 고객 부담 비용
- 주택 유형 및 신용도에 따라 연 0.05 ~0.2 % 의 보증료율을 적용한다.
4. 유의 사항
- HF를 담보로 하는 경우 유한책임대출로 취급하지 않고, 다른 보증보험 가입을 할 수 없습니다.
신생아특례대출 신청방법
★ 신생아특례대출 신청은 '주택도시기금 대출 취급은행 혹은 '주택도시기금 홈페이지'를 통해 하실 수 있습니다.
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